Pensionsselskaber
& andre investeret i ejendomme
Ejendomme skal i stigende grad kunne dokumentere deres energimæssige og bæredygtighedsmæssige performance – samtidig med at investeringerne skal give mening økonomisk.Vi hjælper pensionsselskaber og institutionelle ejendomsejere med at skabe sammenhæng mellem krav, dokumentation og den konkrete udvikling af ejendomsporteføljen.Vores rådgivning spænder fra EU-taksonomi og DGNB Drift til energioptimering, solenergi og tekniske analyser. Fælles for ydelserne er, at dokumentationen skal kunne bruges aktivt til at identificere risici, prioritere investeringer og forbedre ejendommenes performance.
Vi kombinerer specialistviden om energi og bæredygtighed med forståelse for ejendommen som investering.
EU-taksonomi – fra dokumentation til handling
For ejendomsporteføljer er EU-taksonomien ikke alene en rapporteringsøvelse. Den kan også bruges som ramme for at identificere, hvilke ejendomme der allerede lever op til kriterierne, hvor dokumentationen mangler, og hvor konkrete indsatser kan forbedre porteføljens performance.
Vi arbejder specialiseret med aktivitet 7.7 – Erhvervelse og ejerskab af bygninger og hjælper med at strukturere dokumentationen, gennemføre de nødvendige analyser og udvikle handlingsplaner for ejendomme, der endnu ikke lever op til målsætningerne.
For bygninger opført før udgangen af 2020 kan kriterierne for væsentligt bidrag til klimamålet blandt andet opfyldes gennem EPC klasse A eller dokumentation for, at bygningen ligger blandt de 15 % bedst performende i den relevante nationale eller regionale bygningsmasse.
Arbejdet kan blandt andet omfatte energiperformance, klimarisikovurderinger, dokumentation og konkrete forslag til, hvordan den enkelte ejendom kan bringes videre.
Den grønne bygherrerådgiver
Vi ønsker at være den betroede rådgiver, når bæredygtighed og energi skal omsættes til konkrete beslutninger i ejendomsporteføljen.
Vi rådgiver både ved nybyggeri og renovering og kan indgå som grøn bygherrerådgiver gennem projektets forskellige faser. Her hjælper vi bygherren med at fastholde ambitionerne, kvalificere de tekniske valg og sikre, at bæredygtighed tænkes ind dér, hvor beslutningerne faktisk træffes.
Det kan omfatte alt fra strategi, krav og målsætninger til energi- og klimaberegninger, materialevalg, certificering, vedvarende energi og dokumentation. Vi ser samtidig på sammenhængen mellem investering, klimaeffekt, drift og de langsigtede krav til ejendommen.
Vores rolle er uvildig. Vi repræsenterer bygherrens interesser og hjælper med at finde de løsninger, der giver bedst mening for den konkrete ejendom og porteføljen som helhed.
DGNB Drift – systematik i den eksisterende portefølje
DGNB Drift kan skabe en fælles struktur for arbejdet med eksisterende ejendomme og gøre faktisk performance til en aktiv del af ejendomsdriften.
Vi hjælper med hele processen fra screening og dataindsamling til dokumentation, handlingsplaner og certificering. Samtidig bruger vi resultaterne til at identificere konkrete forbedringsmuligheder inden for blandt andet energi, ressourcer, indeklima og teknisk drift.
Den nye DGNB Drift 2026 har øget fokus på blandt andet CO₂-reduktion og energioptimering og er udviklet med større sammenhæng til de europæiske krav til eksisterende bygninger.
På porteføljeniveau kan en ensartet tilgang samtidig gøre det lettere at sammenligne ejendomme og prioritere indsatsen.
Fra kortlægning til realisering
En struktureret proces for udviklingen af ejendomsporteføljen
Solenergi på tværs af ejendomsporteføljen
Solenergi kan være en attraktiv investering, men potentialet varierer markant fra ejendom til ejendom.
Vi arbejder både med strategiske potentialeanalyser af hele porteføljer og detaljerede screeninger af den enkelte bygning. Her kombinerer vi blandt andet faktisk elforbrug, tagforhold, investeringsniveau og tekniske rammer med vores egne beregningsmodeller.
Det gør det muligt at rangere ejendommene og identificere, hvor investeringen i solenergi skaber størst værdi.
Når det er relevant, analyserer vi samtidig samspillet med batterilagring, ladestandere, varmepumper og fleksibelt elforbrug.
Links: Potentialeanalyse af solenergi · Solcellescreening · Energilagring og batterier
EU's bygningsdirektiv – hvad betyder det for porteføljen?
Det reviderede bygningsdirektiv, EPBD, gør det relevant at se flere år frem, når der planlægges investeringer i eksisterende ejendomme.
Direktivet indfører blandt andet minimumsstandarder for ikke-beboelsesbygninger. Overholdelsen skal som udgangspunkt vurderes ud fra bygningernes energimæssige performance.
Derudover indeholder direktivet krav om udbredelse af solenergi. For eksisterende ikke-beboelsesbygninger over 500 m² gælder der på EU-niveau fra udgangen af 2027 krav i forbindelse med visse større renoveringer eller arbejder, når solenergi er teknisk egnet samt økonomisk og funktionelt gennemførlig. Den konkrete anvendelse afhænger af den nationale implementering.
Vi hjælper med at omsætte udviklingen i kravene til et porteføljeoverblik: Hvilke ejendomme kræver opmærksomhed, hvilke investeringer er allerede planlagt, og hvor kan flere indsatser med fordel tænkes sammen?
Energioptimering med fokus på investeringen
Når energiforbruget skal reduceres, er spørgsmålet ikke kun, hvad der teknisk kan lade sig gøre, men hvilke investeringer der giver mest mening.
Vi analyserer bygningernes energiforbrug, installationer og driftsdata og identificerer konkrete muligheder for forbedringer. Herefter kan løsninger sammenlignes på investering, energibesparelse, CO₂-effekt og tekniske konsekvenser.
Det kan eksempelvis være optimering af varme og ventilation, intelligent styring, elektrificering, ændringer i forsyningen eller lokal produktion og lagring af energi.
Målet er et beslutningsgrundlag, der gør det muligt at prioritere investeringerne – både på den enkelte ejendom og på tværs af porteføljen.
Vi er altid åbne for dialog
Ikke to ejendomsporteføljer eller projekter er ens. Gennem årene har vi arbejdet med mange forskellige typer af opgaver inden for energi, bæredygtighed og byggeri – fra mindre, afgrænsede analyser til større strategiske og tekniske forløb.
Derfor er vi altid åbne for en dialog om den konkrete udfordring, også når opgaven ikke passer ind i en bestemt ydelse. Vi bidrager gerne med vores erfaring, specialistviden og et uvildigt blik på mulighederne.
Vi stræber efter langvarige samarbejder, hvor vi lærer organisationen og ejendommene at kende og løbende kan tilføre værdi – både strategisk og i de konkrete projekter.
For yderligere information
Mike Staunstrup
22 10 08 55
kontakt@nordloev.dk
Vi er medlem af
